2021 m. pabaigoje AB „Kauno grūdai" be konkurso ir už mažesnę nei rinkos kainą pardavė prestižinėje Kauno vietoje esantį 3,3 ha žemės sklypą. Pirkėjas - buvusio bendrovės akcininko Tautvydo Barščio ir jo sūnaus kontroliuojama įmonė. Toks sandoris kelia abejonių smulkiesiems „Kauno grūdų" akcininkams. Jie sako įžvelgiantys ir daugiau galimai neskaidrių pernai „Kauno grūdus" įsigijusios AB „Linas Agro" veiksmų.
Gruodį buvo pranešta, kad iš anksto viešai nepaskelbus ir be jokio konkurso, AB „Kauno grūdai" buvusio akcininko T. Barščio ir jo sūnaus kontroliuojama UAB „Nordic Asset" už 4 mln. Eurų be PVM perka 3,3 ha žemės sklypą H. ir O. Minkovskių gatvėje, esančioje priešais Nemuno salą. Tai yra maždaug 60-70 eurų už galimą užstatyti kvadratinį metrą arba 12,5 tūkstančių eurų už vieną arą.
Vadovaujantis sklypo detaliuoju planu, jame gali būti vystoma 66,7 tūkst. kv. m. ne maisto produktų parduotuvių prekybinių salių arba 56,8 tūkst. kv. m. administracinių pastatų, iš kurių nemaža dalis galėtų būti ir gyvenamosios paskirties pastatai.
„Tai yra viena prestižiškiausių ir geidžiamiausių Kauno vietų. Čia esančių sklypų kaina rinkoje yra keleriopai didesnė, o norinčiųjų vystyti įvairius NT projektus netrūksta. Palyginimui, su T. Barščiui parduotu sklypu besiribojančiame sklype vystomas NT projektas „Nemunaičiai", kuriame kv. m. kaina siekia ir 3,5 tūkst. eurų, o būstai greitai išgraibstomi. Dar daugiau klausimų kelia sandorio slaptumas. Sklypas parduotas iš anksto nepaskelbus, be jokio konkurso, ką tik „Kauno grūdų" akcijas pigiai pardavusiam T. Barščiui, kuris neturi jokios patirties NT vystyme", - teigia smulkusis „Kauno grūdų" akcininkas Alvydas Rimdeika.
Anot jo, įprastai parduodant tiesiogiai su įmonės pagrindinė veikla nesusijusį turtą, ekonominė logika ir nusistovėjusi rinkos praktika yra atviro, viešo ir skaidraus skelbimo būdu pritraukti kiek įmanoma daugiau galimų pirkėjų iš rinkos. Jei to būtų laikytąsi, „Linas Agro" ir kiti AB „Kauno grūdai" akcininkai būtų gavę tinkamą rinkos kainą už „Kauno grūdų" turtą.
Smulkiesiems akcininkams klausimų kelia ir pats „Kauno grūdų" įsigijimo sandoris. 2020 m. spalį buvo viešai paskelbta, kad AB „Linas Agro" įsigis T. Barščiui priklausančius kontrolinius AB „Kauno grūdai", AB „Vilniaus paukštynas" ir AB „Kaišiadorių paukštynas" akcijų paketus. Sulaukus Konkurencijos tarybos leidimo, sandoris įvyko 2021 m. liepą.
2021 m. rugpjūčio pabaigoje paaiškėjo, kad sandorio suma siekė vos 73,5 mln. eurų, kai vien AB „Kauno grūdai" konsoliduotas nuosavas kapitalas sudarė 139,9 mln. eurų, o planuojamas pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą bei amortizaciją (EBIDTA) - 19,4 mln. eurų.
„Atsižvelgiant į „Linas Agro" kiek anksčiau sumokėtą kainą už T. Barščiui priklausančių įmonių akcijas bei su ekonomine logika prasilenkiančią sklypo pardavimo istoriją, kyla klausimų, ar „Kauno grūdų" vertė nebuvo sąmoningai sumažinta, siekiant vėliau žemiau rinkos vertės ir be konkurso parduoti dalį įmonės turto T. Barščiui?", - sako smulkusis „Kauno grūdų" akcininkas A. Rimdeika.