Vakarų Lietuva sulaukė ambicingo projekto: kas vyksta Liepų gatvėje

Beveik šešiolika tūkstančių kvadratinių metrų. Keturi pastatai. A++ energetinė klasė. BREEAM tvarumo sertifikatas. Skaičiai, kurie Vilniuje galbūt nustebintų mažiau, bet Vakarų Lietuvai reiškia naują erą.

Kodėl būtent Liepų gatvė?

Nekilnojamojo turto ekspertai seniai žino taisyklę: vieta, vieta, vieta. Liepų gatvė Klaipėdoje - ne šiaip adresas. Tai viena intensyviausių jungčių tarp miesto centro ir sparčiai augančio priemiesčio.

Kasdien pro šią arteriją juda tūkstančiai automobilių. Gyventojai iš Tauralaukio, Gindulių, Dauparų vyksta į miestą ir atgal. Matomumas - maksimalus. Pasiekiamumas - patogus tiek klientams, tiek darbuotojams.

„Komercinių patalpų nuoma Klaipėdoje ilgą laiką buvo ribota pasirinkimais - arba senas pramoninis paveldas, arba nauji, bet nutolę projektai. Liepų Parkas siūlo trečią variantą", - teigia rinkos stebėtojai.

Kas jau įsikūrė ir ką tai reiškia?

Projekto patikimumą liudija nuomininkų sąrašas. ESO - viena didžiausių energetikos bendrovių šalyje. Inchcape - tarptautinis automobilių prekybos gigantas. KPMG, Luminor, Telia - vardai, kurie kalba patys už save.

Kai tokie žaidėjai renkasi vietą savo veiklai - tai signalas. Šios įmonės neinvestuoja į abejotinus projektus. Jų sprendimas įsikurti Liepų Parke rodo, kad projektas atitinka tarptautinius standartus.

Įdomu tai, kad nuomininkų spektras platus - nuo startuolių iki pasaulinių korporacijų. Tai rodo lankstumą, kurio dažnai trūksta panašiuose projektuose.

A++ klasė: kas už jos slepiasi?

Energetinė klasė - ne tik lipdukas ant sienos. Tai konkreti kasdienė nauda.
Pirma - mažesnės eksploatacijos išlaidos. Modernus apšiltinimas, efektyvūs inžineriniai sprendimai, protinga ventiliacija. Sąskaitos už šildymą ir vėsinimą - gerokai mažesnės nei senesniuose pastatuose.

Antra - darbuotojų komfortas. Tyrimai rodo, kad darbo aplinkos kokybė tiesiogiai veikia produktyvumą. Natūralus apšvietimas, stabili temperatūra, šviežias oras - ne prabanga, o būtinybė konkuruojant dėl talentų.

Trečia - įvaizdis. Klientai, partneriai, darbuotojai - visi mato, kokioje aplinkoje veikia įmonė. Modernus, tvarus pastatas siunčia žinutę apie vertybes.

BREEAM: ne mada, o strategija

Tvarumo sertifikatas ilgą laiką atrodė kaip Vakarų Europos reikalas. Situacija keičiasi. Lietuvos verslas vis dažniau susiduria su klientų ir partnerių klausimais apie aplinkosauginius standartus.

Tarptautinės kompanijos, ieškančios biurų ar prekybos patalpų, tvarumo kriterijus dažnai kelia kaip privalomus. BREEAM sertifikatas - universaliai suprantamas atsakymas, nekuriantis papildomų diskusijų.

Liepų Parkas statomas vadovaujantis būtent šiomis gairėmis. Tai investicija į ateitį, kai tokie reikalavimai taps norma, ne išimtimi.

Lanksčios erdvės: kas tai praktiškai?

„Lankstus išplanavimas" - frazė, kurią vartoja kiekvienas vystytojas. Bet ką ji reiškia realybėje?
Liepų Parke siūlomos patalpos nuo 110 iki 340 kvadratinių metrų. Mažesnės erdvės tinka startuoliams, profesionalių paslaugų biurams, showroom'ams. Didesnės - prekybos salonams, logistikos įmonių reprezentacinėms būstinėms, regioniniams centrams.

Svarbu tai, kad patalpos projektuojamos su galimybe prisitaikyti. Verslui augant - galimybė plėstis tame pačiame pastate. Keičiantis poreikiams - galimybė performatuoti erdvę.

Norvegiškas kapitalas, lietuviška rinka

Baltic Sea Properties - projekto vystytojas - nėra naujokas regione. Daugiau nei dvidešimt metų patirties Baltijos šalyse. Daugiau nei šimtas klientų. Norvegijos biržoje listinguojama kompanija su atitinkamais skaidrumo ir atskaitomybės standartais.

Klaipėdos Verslo Parkas Laisvojoje Ekonominėje Zonoje - ankstesnis jų projektas - veikia jau aštuonerius metus.

Retai industriniams parkams būdingi sprendimai: krepšinio aikštelė, poilsio erdvės, kavinė bendruomenei. Panašios filosofijos galima tikėtis ir Liepų Parke.

Ką tai reiškia Klaipėdos verslui?

Ilgą laiką Klaipėdos įmonės, ieškančios reprezentatyvių patalpų, turėjo ribotą pasirinkimą. Senesni pastatai neatitinka šiuolaikinių reikalavimų. Naujesni projektai - dažnai per maži arba per nutolę.

Liepų Parkas keičia šią dinamiką. Modernus, centrinis, lankstus - kombinacija, kurios trūko.

Verslams, svarstantiems plėtrą į Vakarų Lietuvą, tai papildomas argumentas. Regioninė būstinė moderniame pastate, patogi klientams ir darbuotojams, atitinkanti tarptautinius standartus - tai, ko ieško rimti žaidėjai.

Kas toliau?

B pastatas jau priima nuomininkus. A pastatas - planuojamas 2027 metams. Projektas vystosi etapais, kas leidžia koreguoti planavimą pagal rinkos poreikius.

Klaipėda auga. Verslas keičiasi. Liepų Parkas - vienas atsakymų į klausimą, kaip ta kaita atrodys fiziškai.
Kas nuspręs ten įsikurti - matysime artimiausiais metais. Bet pats faktas, kad toks projektas Vakarų Lietuvoje įmanomas ir vyksta, jau yra žinia.