„Tauragės butų ūkio“ paslaptys

Tauragės rajono savivaldybės užmojams privatizuoti savo pačios valdomą (priklauso 100 procentų akcijų) UAB „Tauragės butų ūkis“ kelią pastojo teismas. Pritaikęs laikinąsias apsaugos priemonės, jis sustabdė privatizavimo procesą, kol bus priimtas sprendimas nagrinėjamoje byloje.

Teismui į įmonės privatizavimo procesą įsikišti teko, kai dėl savivaldybės veiksmų įtarimas kilo potencialiems investuotojams. Jo metu viena po kitos aiškėjančios keistos aplinkybės ne tik pradėjo reikalauti atsakymų į daugybę klausimų, bet ir sumenkino pačios bendrovės pozicijas. Įtariama, jog savo įmonę parduoti nusprendusi Tauragės rajono savivaldybė teikė klaidingą informaciją apie jos finansinę padėtį, taip pat ir galimai melavo.

Savivaldybės paskelbto viešojo aukciono sąlygose įtvirtinti vos kelių dienų terminai yra neproporcingi, nepagrįsti ir neteisėti. Jie akivaizdžiai prieštarauja visuomeninės naudos, efektyvumo ir racionalumo principams. Tad nenuostabu, jog vien dėl to aukcionas (jo sąlygos) pripažintas neteisėtu. Nustačius tokius itin trumpus terminus, tikrai nėra siekiama maksimalios naudos visuomenei ir valstybei, nes jie riboja ūkių subjektų galimybes dalyvauti aukcione. Tai lemia mažesnį jo dalyvių skaičių ir mažesnę konkurenciją, kas automatiškai apriboja galimybę sulaukti didžiausios įmanomos „Tauragės butų ūkio“ akcijų pardavimo kainos pasiūlymo.

Aukciono dokumentų rinkinį sudaro daugiau kaip 320 lapų, tad per kelias dienas objektyviai nėra įmanoma suspėti tinkamai su jais susipažinti ir įvertinti. Neįmanoma suspėti atlikti teisinio ir finansinio pateiktų dokumentų patikrinimo, kad būtų galima aiškiai identifikuoti kainą, kuri galėtų būti pasiūlyta aukcione ir sumokėta už UAB „Tauragės butų ūkis“ akcijas. Tokiems veiksmams atlikti reikia mažiausiai 4-6 mėnesių.

Oficialiai aukciono dalyviams pateikiama informacija yra akivaizdžiai nepakankama bei galimai klaidinga, kas sudaro savarankišką pagrindą įmonės privatizavimo procedūras pripažinti neteisėtomis. Dokumentuose net neužsimenama apie teisminius ginčus, kuriuose dalyvauja „Tauragės butų ūkis“. Bandomą formuoti aplinkybę, jog įmonė pastarųjų neturi, paneigia vieši ir ne tik teismui žinomi bei prieinami LITEKO sistemos duomenys. Jie patvirtina, jog „Tauragės butų ūkis“ dalyvauja daugybėje teisminių ginčų.

Šie bylinėjimaisi vyksta, nes atskirų namų gyventojai masiškai atsisako „Tauragės butų ūkio“ paslaugų ir keičia namų administratorių. Dėl to galimai ženkliai mažėja „Tauragės butų ūkio“ klientų skaičius. Tauragės rajono savivaldybei ši informacija yra neabejotinai žinoma. Ji pati dalyvauja ginčuose dėl butų savininkų sudaromų jungtinės veiklos sutarčių ir (ar) kito administratoriaus pasirinkimo.

Tokių teisminių ginčų įtaka „Tauragės butų ūkio“ veiklai ir finansiniams rezultatams nežinoma, nes iki šiol Tauragės rajono savivaldybė šios informacijos neatskleidžia. Jos nėra ir aukciono dokumentuose. Net priešingai, pastaruosiuose teigiama, kad visus atitinkamus namus administruoja būtent „Tauragės butų ūkis“. Nors dėl nemažos jų dalies teisminiai ginčai dar tebevyksta ar jau yra pasibaigę.

Visa tai leidžia teigti, jog surengto savo valdomos įmonės aukciono metu Tauragės rajono savivaldybė galimai elgiasi nesąžiningai ir neteisėtai, nustatydama nepagrįstai ir neproporcingai trumpus terminus, taip slėpdama informaciją apie galimai ženklų ir pastovų „Tauragės butų ūkio“ pajamų mažėjimą.

Tokie Tauragės rajono savivaldybės veiksmai neprasprūdo ir pro minėtos įmonės privatizavimo procese dalyvaujančios bendrovės „Šilutės būstas“ direktoriaus Mariaus Stankaus akis.

„Pradėję gilintis į situaciją pamatėme, kad Tauragės rajono savivaldybė pateikė investuotojams netikslią ir galimai melagingą informaciją. Ji skelbia, kad „Tauragės butų ūkis“ prižiūri atitinkamą namų skaičių, nors iš tiesų tas skaičius yra ženkliai mažesnis. Tauragės gyventojai atsisako „Tauragės butų ūkio“ paslaugų, už tai įmonė tampo gyventojus po teismus. Tai neatsispindi potencialiems investuotojams pateikiamoje ataskaitoje. Mažiausia 12 namų perėjo pas kitą administratorių, dar virš 20 tokią galimybę svarsto. Taigi, pateikdama pagražintus skaičius, savivaldybė bando parodyti, jog jų įmonė sėkmingai veikia, tačiau iš tiesų tai yra melas, klaidinantis potencialius investuotojus“, - teigė M.Stankaus.


Situaciją komentuoja Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorius Modestas Petraitis:

- Po to, kai teismas sustabdė savivaldybės įmonės „Tauragės butų ūkis“ privatizavimo procesą, situaciją aiškinamės su Turto banku. Matysime, kokios toliau bus procedūros. Teismas tokį sprendimą priėmė sulaukęs vienos įmonės prašymo. Gal ji nepakankamai susipažino su privatizavimo sąlygomis. Manau, pažiūrėsime lanksčiai, tuo labiau jog bus ir teismo sprendimas.

Tikrai niekas masiškai neatsisako „Tauragės butų ūkio“ paslaugų. Mano žiniomis, dėl to buvo tik keli teismai. Kai kurie iš jų dar tęsiasi, kai kurie kreipimaisi į teismus įvertinti kaip nepagrįsti. Konkretesnės informacijos neturiu. Teismai yra vieši. Visi gali prieiti prie teismų sistemos ir pasižiūrėti kokios bylos nagrinėjamos, kada vyksta posėdžiai. Tuo labiau kad pastarieji yra vieši.

Teiginiai, kad Tauragės rajono savivaldybė galėjo pateikti klaidingą ar net melagingą informaciją yra niekuo nepagrįsti. Aš tuo tikrai netikiu. Buvo atliktas rinkos vertinimas, pateikta jo ataskaita ir finansiniai duomenys. Visa informacija, kuri privalo būti pateikta, yra pateikta. Pirmą kartą girdžiu, kad kažkas skundžiasi dėl galimai nuslėptos informacijos ar neteisingų duomenų. Tokių pretenzijų negavome nei iš įmonių, nei į fizinių asmenų. Užklausimų buvo. Kas norėjo, domėjosi ir gavo juos dominančius atsakymus. Kai kas tikrai daug informacijos prašė, ir ji visa pateikta.

Jeigu kas nors teigia, jog privatizavimo procesas surengtas nesilaikant įstatymų nuostatų ir reikalavimų, turėtų pateikti konkrečius faktus.