Vilniuje praėjusiais metais iš nekilnojamojo turto (NT) vystytojų gyventojai įsigijo beveik 5,5 tūkst. butų – tai 39 proc. daugiau nei prieš metus, pranešė NT vystymo bendrovė „Hanner“.
1 nuotr.
Pasak „Hanner“ valdybos pirmininko Arvydo Avulio, praeitais metais pardavimų skaičius lenkė pasiūlą.
„2017 ir 2018 metais pasiūla buvo didesnė nei pardavimai, tai buvo didelis spaudimas kainoms, jos negalėjo kilti. 2019 metais tas apsivertė – pasiūla buvo 5 tūkst. butų, o parduoda praktiškai 5,5 tūkst. butų. Čia yra rimtas signalas rinkai, kai pardavimai yra didesni nei pasiūla“, – sakė A. Avulis.
Pasak jo, matoma, kad neparduotų butų skaičius siekia 4800–4900 vienetų.
„Daugiausia neparduotų butų – statomuose objektuose (62 proc.) ir 20 proc. – jau pastatytuose namuose. Įdomi vena detalė – yra pardavinėjami būstai tuose projektuose, kur dar nevyksta statybos, tik planuojami projektai. Pasiūla tokių pardavimų nemaža – apie 17 proc.“, – kalbėjo „Hanner“ valdybos pirmininkas.
Jo teigimu, populiariausi Vilniuje yra vieno dviejų kambarių butai, pagal plotą – 40 ir 50 kv. metrų ploto.
„Rajonai, kurie populiariausi, – vienareikšmiškai Šnipiškės, tai yra miesto centras ir čia daugiausia visi nori gyventi. Kitas pagal populiarumą mikrorajonas – Pilaitė. Santykinai pats pigiausias ir arčiausiai miesto centro, kur daugiausia pasiūlos, lengviausia įsigyti žemės sklypus“, – tikino jis.
Tuo metu NT bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis sakė, kad pernai butų kainos visoje Lietuvoje augo 7,2 proc., kai užpernai kainų augimas siekė 3,9 proc.
„Visuose didmiesčiuose tai didžiausias kainų augimas nuo kainų burbulo. Vilniuje buvo mažiausias kainų augimas – 6,9 proc., kiti miestai turėjo dviženklį kainų augimą“, – sakė S. Vagonis.
Jo teigimu, Vilniuje senos statybos butų kainos augo 6,9 proc., o naujos statybos praktiškai tiek pat – 6,8 proc.
„Paėmus pasiskirstymą, butai centre, prestižiniuose gyvenamuosiuose rajonuose – Žvėryne, Antakalnyje, Užupyje, brango 7,2 proc., visuose kituose mikrorajonuose – 6,8 proc. Tai praktiškai identiška. Tai reiškia, kad Vilniaus rinka praeitais metais buvo aktyvi praktiškai visuose segmentuose“, – kalbėjo S. Vagonis.
„Daugiausia – 56 proc. – per dešimtmetį pabrango naujos statybos butai centre ir prestižiniuose gyvenamuosiuose rajonuose. Naujos statybos butai kituose gyvenamuosiuose rajonuose brango 29 proc.“, – kalbėjo ekspertas.
Jo teigimu, dėl augančios ekonomikos, augančio darbo vietų skaičiaus ir didėjančio gyventojų skaičiaus nėra matoma priežasčių, kodėl NT kainos šįmet turėtų mažėti.
