Lietuvos Aukščiausiasis Teismas už nepagrįstai ilgą visuomenės poreikiams paimamo žemės sklypo vertės nustatymo procesą be priteistos turto vertės, nustatė ir priteisė kompensaciją - 5 proc. sklypo vertės metinių palūkanų.
Išplėstinė 7 teisėjų kolegija pažymėjo, kad teismo procesas dėl atlyginimo už paimtą visuomenės poreikiams žemės sklypą dydžio nustatymo užtruko daugiau kaip penkerius metus.
„Tokią proceso trukmę iš esmės nulėmė tai, jog institucija, priėmusi sprendimą paimti žemės sklypą visuomenės poreikiams, tinkamai nenustatė žemės sklypo rinkos vertės ir atlyginimo savininkui dydžio, nebuvo reikiamai rūpestinga ir atidi", - teigiama nutartyje.
Teismo vertinimu, kasatoriui ilgą laiką negavus jam už paimtą žemės sklypą priklausančios piniginės kompensacijos dalies - 665 500 Lt, šios jo nenaudojamos piniginės lėšos nuvertėjo ir negalėjo jam generuoti papildomų pajamų.
„Savininkui turi būti suteikta tikra, visiška ir greita kompensacija, mokama pinigais, atitinkanti realiai nusavinto turto kainą ir išmokėta be nepagrįsto delsimo. Kompensacijos adekvatumas sumažėtų, jeigu ji būtų išmokama neatsižvelgiant į įvairias aplinkybes, galinčias sumažinti jos vertę, pavyzdžiui, neatsižvelgiant į praėjusį laiko tarpą", - pabrėžė teismas.
Pasak LAT, teisingo atlyginimo už visuomenės poreikiams paimamą žemės sklypą principas reiškia, kad savininkui turi būti atlyginamas praradimas, kurį patiria netekdamas ne bet kokio, o būtent konkretaus individualias savybes turinčio žemės sklypo. Toks praradimas sietinas su savininko galimybe įsigyti analogišką žemės sklypą, kokį jis prarado dėl sprendimo ją paimti visuomenės poreikiams.
Teismas taip pat atkreipė dėmesį, kad konkrečiam žemės sklypui taikomas ribojimas, kad esama jo žemės ūkio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis negali būti pakeista į kitą naudojimo paskirtį, vertintinas kaip individuali savybė, į kurią turi būti atsižvelgiama apskaičiuojant šio žemės sklypo rinkos vertę.
Pagal Konstituciją nuosavybė iš savininko gali būti paimama tik tada, kai ji būtina visuomenės poreikiams ir kai už ją teisingai atlyginama. Įstatymų nustatyta tvarka turto savininkui atlyginama yra pinigais to turto rinkos kaina. Pagal Europos Žmogaus Teisių Teismo praktiką ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimus, visuomenės poreikiams paimamų žemės sklypų vertė nustatytina institucijos sprendimo paimti žemę visuomenės poreikiams dieną.
