respublika.lt

Jaunimui bus sunku turėti savo būstą (23)

2021 spalio 13 08:50:50
Vidmantas MISEVIČIUS

Lietuvoje, ypač didžiuosiuose miestuose, nekilnojamasis turtas smarkiai pabrango ir brangsta toliau. Pasaulyje agentūros „Reuters" apklausti ekspertai tikisi, kad nekilnojamojo turto kainos pradės mažėti. Nepaisant to, prognozuojama, jog labiau prieinami būstai dėl to netaps.

×
nuotr. 3 nuotr.
Nekilnojamojo turto kainoms augant, jauniems žmonėms teks vis daugiau skolintis, norint turėti savo stogą virš galvos. EPA-Eltos nuotr.



Skirtingos nuotaikos

Susumavus apklausos, kurioje dalyvavo daugiau negu 100 nekilnojamojo turto rinkos ekspertų iš JAV, Kanados, Indijos, Didžiosios Britanijos, Naujosios Zelandijos, Kinijos bei Dubajaus, rezultatus, paaiškėjo, kad pandemijos metu fiksuotas staigus būstų kainų augimas per artimiausius porą metų turėtų sulėtėti. Nepaisant to, būsto kainos vis tiek didės sparčiau negu žmonių atlyginimai. Daugumai svajojančių apie nuosavus namus, ypač jaunimui, situacija tik blogės.

80 proc. nekilnojamojo turto pardavėjų mano, kad per artimiausius porą metų būstai netaps labiau prieinami. 49 proc. prognozuoja, kad įsigyti būstą bus sudėtingiau. Pesimistiškiausiai nusiteikę Australijos gyventojai - ten net 88 proc. analitikų yra įsitikinę, kad būstai taps sunkiau įperkami. O štai Indijos rinkoje vyrauja visiškai kitokios nuotaikos - 54 proc. apklaustųjų šioje šalyje teigė, kad įsigyti būstą taps paprasčiau.

Tarp priežasčių, kurios gali lemti gyvenamojo nekilnojamojo turto brangimą per artimiausius 12-a mėnesių, specialistai įvardino augančias palūkanas ir centrinių bankų sugriežtintą kreditinę politiką. Tai akcentavo 38 proc. apklaustųjų. 24 proc. brangimą siejo su naujomis koronaviruso atmainomis, 18 proc. priminė apie sulėtėjusią ekonomiką, 5 proc. teigė, kad tam įtakos turės stringantis statybinių medžiagų tiekimas, 15 proc. respondentų nurodė kitas priežastis.

Vertindami dabartinę situaciją, kainas JAV, Kanadoje, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje ir Australijoje, ekspertai įvertino kaip didesnes už vidutines. Naujosios Zelandijos būsto kainos 10-ies balų skalėje buvo įvertintos devintuku. Tai reiškia, kad šioje šalyje įsigyti savo pirmąjį nuosavą būstą tampa beveik neįmanoma.

Šiemet tai, kad būstai tapo sunkiau įperkami, lėmė darbo jėgos ir žemės trūkumas, gyvenamųjų patalpų deficitas bei pabrangusios statybinės medžiagos. Įdomu tai, jog nepaisant sulėtėjusių statybos tempų, prognozuojama, jog daugelyje rinkų statybinių medžiagų ir darbo jėgos kaina ne kris, bet toliau augs.

Komentuodamas susidariusią situaciją, vyriausias „Wells Fargo" ekonomistas Markas Vinteris atkreipė dėmesį į tai, kad net sumažinus palūkanas, būstai netapo patrauklesni. Pasak jo, smarkiai išaugus kainoms, ne vienas pirkėjas nekilnojamojo turto įsigijimą atidėjo iki geresnių laikų.

O kaip Lietuvoje? Paklausėme Arnoldo Antanavičiaus, nepriklausomo nekilnojamojo turto rinkos eksperto, įmonės „Realdata" direktoriaus.

„Aukščiau minėtą informaciją galėčiau papildyti tuo, kad Lietuvoje matome panašias tendencijas kaip ir kitose vakarų valstybėse - būstas tampa vis sunkiau įperkamas. Nors pas mus situacija nėra tokia dramatiška, nes ir taip didelė dalis visuomenės yra apsirūpinusi gyvenamuoju plotu, bet jaunimui, jaunoms šeimoms kiekvienais metas situacija darosi tik sudėtingesnė.

Pagrindinė problema yra ta, kad dauguma ekonomistų ir specialistų būsto įperkamumą skaičiuoja remdamiesi vidutinio atlyginimo dydžiu, o jam didėjant nematė problemos, jei kartu didėjo ir būsto kainos.

Deja, didelė visuomenės dalis neuždirba net ir vidutinio atlyginimo, ką jau kalbėti apie karjerą pradedančius jaunus žmones. Be to, 10 proc. vidutinio atlyginimo pakėlimas reikštų apie 100 Eur/mėn. padidėjusias pajamas, kai tuo pat metu 10 proc. vidutinio buto pabrangimas reiškia 6-8 tūkst. Eur padidėjusią kainą. Tas iškart programuoja, kad reikės papildomai taupyti pradiniam įnašui bei dar daugiau skolintis iš banko. Kartu tai dar labiau apsunkina būsimų jaunų pirkėjų ateitį. Susidaro užburtas ratas, kai turtingesni akumuliuoja turtą, jį nuomoja ir džiaugiasi kainų kilimu bei lengvu uždarbiu, o jauni žmonės priversti likti nuomininkais arba ieškoti kažkokių kitų sprendimų", - sako ekspertas.

Dviejų kambarių buto kaina 2021 m. rugsėjį


 

Parašykite savo komentarą:
 
Komentuoti
Skaityti komentarus (23)
Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.
  • VERTINIMAS: 2020 biudžetiniais metais Europos Sąjungoje buvo netinkamai išleisti beveik 4 mlrd. eurų, rodo antradienį paskelbtas Europos Audito Rūmų (EAR) vertinimas.
  • INVESTICIJOS: Vilniaus apskričiai praėjusių metų pabaigoje teko 18,119 mlrd. Eur, arba 75,7% visų Lietuvoje sukauptų tiesioginių užsienio investicijų Lietuvoje.
  • MOKESČIAI: Per šešis šių metų mėnesius TOP500 didžiausių mokesčių mokėtojų įmonių jau sumokėjo 3,6 mlrd. Eur mokesčių, arba 57 proc. palyginti su visa 2020 m. jų sumokėta mokesčių suma, rodo atvirų duomenų platformoje „Okredo“ skelbiami Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) duomenys.
  • DELEGACIJA: Antradienį vakare į Vilnių atskrenda Taivano verslo delegacija, kuri domėsis investavimo galimybėmis Lietuvoje.
  • MIGRANTAI: Federalinės policijos duomenimis, nuo spalio 1 dienos iki spalio 24-osios į Vokietiją iš Baltarusijos atvyko 4 246 neteisėti migrantai.
  • KAPITALIZACIJA: Pirmadienį „Teslos“ kapitalizacija viršijo 1 trln. USD – tai pirma automobilių gamintoja ir septinta kompanija pasaulyje, kuriai pavyko peržengti šią ribą.
  • KETINIMAS: Lenkija ketina iki 10 000 padidinti savo karių skaičių pasienyje su Baltarusija. To priežastis – išaugęs neteisėtai sieną kertančių migrantų skaičius.
  • TYRIMAS: Naujienų agentūros ELTA užsakymu rugsėjo 17– spalio 3 dienomis atliktos „Baltijos tyrimų“ apklausos duomenimis, suaugę Lietuvos gyventojai labiausiai pasitiki šiomis trimis institucijomis: bažnyčia (pasitiki 68 proc., nepasitiki 24 proc.), Prezidento institucija (66 proc., 26 proc.) bei savivaldybėmis (58 proc., 35 proc.).
  • DUJOS: Į Klaipėdos suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) terminalą pirmadienį turėtų atvykti naujas dujų krovinys iš Trinidado ir Tobago – pirmas didelis dujovežis spalį prasidėjusiais dujų metais.
  • TERAPIJA: Dėl pandemijos nesmagiai besijaučiančius kauniečius Nacionalinis Mikalojaus Konstantino Čiurlionio dailės muziejus kviečia lapkričio 7, 21 bei gruodžio 4, 18 dienomis apsilankyti terapiniuose užsiėmimuose suaugusiesiems „Dailės terapija: kitu žvilgsniu į save ir meną“.
Daugiau

Dienos klausimas

Kaip manote, ar policijai rengiant reidus parduotuvėse, sumažėjo bandymų patekti ten su svetimu GP?

balsuoti rezultatai

Apklausa

Ar Prezidentas G. Nausėda vetuos įstatymą dėl testavimo apmokėjimo iš darbuotojų kišenės?

balsuoti rezultatai

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi

Daugiausiai komentuoti
Šiandien Rytoj   Poryt

 

   

+5 +11 C

+10 +12 C

 

+7 +10 C

+9 +12 C

+11 +13 C

 

+10 +12 C

0-10 m/s

0-9 m/s

 

0-6 m/s