respublika.lt

Недвижимость: покупать или подождать?

(0)
Publikuota: 25 марта 2022, 11:00:00, Видмантас МИСЯВИЧЮС
×
nuotr. 3 фото.
Прогнозы говорят, что мелкие застройщики могут заморозить или даже остановить начатые проекты. Фото Стасиса Жумбиса

Инфляция, рост цен на энергоносители и продукты питания заставляют людей корректировать свои покупательские привычки или менять прежние планы. И все-таки, по мнению специалистов, работающих в области недвижимости, если вы решили купить жилье, вам следует сделать это немедленно.

 

Перестали покупать - увеличилась арендная плата

Жители, которые планировали купить жилье или взять кредит, сегодня не знают, что им делать. Рисковать брать на себя обязательства или подождать. А вдруг через полгода или год, когда спрос значительно уменьшится, цены будут ниже? Но нет никакой гарантии, что не произойдет обратное, и инфляция еще больше поднимет цены на недвижимость.

Руководитель ЗАО Ober-Haus Марюс Чюлада, оценивая сегодняшнюю неопределенную ситуацию, предложил посмотреть на нее под другим углом.

«Одной из причин роста цен на жилье в 2021 году был недостаток предложения. В 2021 г. жилья было построено меньше, чем в 2020 г. Спрос вырос, а предложение сократилось. В то же время рост цен на новое жилье потянул за собой и цены на жилье более старой постройки. Деньги были дешевыми, поэтому люди были настроены оптимистично, - объясняет он. - В 2022 г. мы видим две противоположные тенденции. По мере продолжения войны на Украине, настроения покупателей ухудшаются. Некоторые вообще расторгают договоры, другие их приостанавливают, но покупать люди не спешат. Замечено, что в чрезвычайной ситуации люди примерно на пару недель «замирают», но по истечении трех недель, ситуация немного проясняется».

Тем не менее, эксперт отметил, что снижения цен ожидать не стоит.

«Банки не скрывают, что спрос уменьшается. То же самое чувствуем и мы, продавцы.

Спрос падает, но в то же время предложение показывает, что себестоимость вырастет очень сильно. Цены на металлы увеличились уже в два раза, цепочки поставок нарушились. В краткосрочной перспективе дыры, может быть, и удастся залатать, но в долгосрочной перспективе возникнет множество проблем. Инвесторы будут принимать более осторожные решения, поэтому рост рынка может проходить не так интенсивно, как прогнозировалось. Но я все-таки думаю, что начатые проекты будут завершены. Крупные застройщики работы не остановят, а вот более мелкие и слабые могут заморозить свои проекты и наблюдать, как будет развиваться ситуация в ближайшие недели. Конкретной статистики пока нет, потому что прошло слишком мало времени, но общая картина, скорее всего, уже понятна», - говорит М.Чюлада.

Он напомнил, что нельзя недооценивать и инфляцию, и рост цен на продукты.

«Любой торговец недвижимостью наверняка не найдет причин, по которым ему пришлось бы снизить цены на продаваемые им объекты, поэтому они по-прежнему останутся высокими. С другой стороны, возможно, пришло время охладить сам рынок недвижимости, потому что оптимизма действительно было слишком много», - рассуждает специалист.

А вот на рынке аренды жилья он прогнозирует подъем.

«На рынке аренды жилья уже заметны противоположные тенденции.

Покупка жилья, взятый в банке кредит - это надолго, поэтому такое решение принимается с осторожностью. С арендой, особенно если жилье требуется здесь и сейчас, все гораздо проще. Самое худшее, что может случиться - человек потеряет залог в несколько сотен евро, и все. Вот почему рынок аренды жилья не останавливается, а спрос «трещит по швам».

Если появляется объявление о сдаче в аренду квартиры в Вильнюсе за 600 евро или похожий объект за 400-500 евро в Клайпеде или Каунасе, телефон не умолкает. Сроки аренды варьируются от двух месяцев до года. Звонит также немалое количество украинцев. Однако следует понимать, что жилье снимают те украинцы, которые в Литве работают, у кого здесь есть знакомые или, кто приехал с первой волной. Они не являются слабыми и уязвимыми и, вполне возможно, готовились к такой ситуации.

Последующие волны могут быть другими», - говорит М.Чюлада.

Обобщая ситуацию, он обратил внимание на то, что январь и февраль на рынке аренды жилья всегда были самыми спокойными месяцами, как с точки зрения спроса, так и с точки зрения предложения.

«Сегодняшний рынок аренды жилья хаотичен и разбалансирован. Спрос растет, но существует нехватка жилья, которое можно было бы сдавать в аренду, что взвинчивает цены, - уточняет он. - Правда, рынок продаж разбалансирован еще больше.

Что касается прогнозов, то на рынке продаж немного сбавили обороты те, кто покупал жилье для сдачи в аренду, но в то же время это может повлиять на цену аренды. А это в свою очередь может привести к равновесию.

Если взять тех, кто собирается приобретать жилье для себя, то для них никогда не будет плохого времени. Резких изменений на рынке быть не должно, но им, возможно, придется более реалистично оценить свои возможности. Если оптимистично настроенный человек планировал купить жилье большой площади, не соответствующее его доходам, то теперь ему придется умерить свои амбиции и выбирать более дешевое жилье меньшей площади.

Первые недели войны были действительно пугающими, но сейчас мы уже наблюдаем более смелые шаги со стороны покупателей, что позволит, скорее всего, сбалансировать рынок».

Со временем деньги могут обесцениться

С тем, что для покупки собственного жилья время - всегда подходящее, согласился и глава фирмы недвижимости Nampras Лукас Вилимас.

«Учитывая цены на аренду и задумываясь о долгосрочных перспективах, сейчас самое благоприятное время для покупки собственной недвижимости. Допустим, у вас есть 20 тысяч евро для первоначального взноса. Если вы вложите эти деньги сегодня в свой собственный дом, то через год их стоимость может составить 30 тысяч евро. И наоборот, если вы отложите такую покупку, то через полгода тех же 20 тысяч для первого взноса может и не хватить. Поэтому, инвестируя в свой дом, вы защищаете свои деньги от обесценивания», - подчеркивает он.

А вот перспективы аренды жилья Л.Вилимас оценивает более осторожно.

«Поскольку все дорожает, несомненно, будет расти как стоимость аренды, так и стоимость содержания арендованного жилья. Никто не может сказать, сколько будет стоить аренда через год или два, но то, что аренда будет дорожать - это факт. И означает он то, что деньги, потраченные на аренду, будут выброшены на ветер, а точнее, в карман арендодателя.

Кроме того, арендодатель может в любой момент решить продать недвижимость, которую он сдает в аренду, что повлечет за собой новые проблемы и заботы для арендатора. Поэтому, если у вас есть возможность, я бы рекомендовал покупать жилье сейчас», - дал свою оценку ситуации глава компании по продаже недвижимости.

Patiko straipsnis? Leisk mums apie tai sužinoti. Nepamiršk pasidalinti Facebook!
L
0
F
Напишите свой комментарий:
 
Опубликовать

Прогноз погоды

Сегодня Завтра Послезавтра

+5 +11°

+6 +11°

+7 +12°

+9 +13°

+12 +19°

+18 +20°

0-7 м/с

0-6 м/с

0-5 м/с