respublika.lt

Europoje pučiasi NT kainų burbulas

2018 spalio mėn. 10 d. 14:54:44
Vidmantas MISEVIČIUS

Norint Paryžiuje įsigyti 2 kambarių butą, vidutinį aukštos kvalifikacijos specialisto atlyginimą gaunantis žmogus tam turės dirbti 14 metų. Už analogišką sumą nuomotis būstą Prancūzijos sostinėje galima 36 metus. Londone dirbti tektų 15 metų, nuomai pinigų užtektų 31-iems. Ar tokia situacija normali? Šveicarijos banko UBS specialistų, kasmet sudarančių pasaulinių finansinių sostinių „NT rinkos burbulų indeksą“, teigimu - ne. Banko atstovai antrus metus iš eilės pastebi, kad Londone, Amsterdame ir Miunchene ypatingai didelė butų kainų smukimo rizika ir vardina galimos krizės priežastis.

 

Reikalas tas, kad pasauliniuose centruose būstų kainų augimas pradėjo lėtėti, nors nuo pat 2009 m. krizės pabaigos buvo stebimas stabilus jų augimas. Ir nors situacija nėra tokia sudėtinga, kaip prieš minėtą krizę, San Fransiske, Sidnėjuje, Toronte ar Ciuriche įsigyti būstą darosi vis sunkiau.

Stambūs finansų centrai vis dar traukia aukštos kvalifikacijos migrantus. Būtent tai tapo megapolių, pavyzdžiui, kaip San Francisko, Sidnėjaus ar Honkongo staigaus augimo priežastimi. Būtent todėl būstai šiuose miestuose brangsta beveik kasdien. Be atvykėlių, namus ir butus skubiai perka investuotojai, vėliau tikėdamiesi juos išnuomoti arba pelningai parduoti.

Laikas nelaukia


UBS analitikų skaičiavimu, tie, kas per pastaruosius penkerius metus įsigijo būstą viename iš tokių miestų, faktiškai kasmet iš savo investicijų uždirbo po 10 proc., nes būstai brango ir kilo nuomos kainos. Per pastaruosius metus finansinėse sostinėse būstai brango maždaug 35 proc. Kainos Miunchene, Frankfurte prie Maino, Amsterdame ir Paryžiuje pasiekė iki šiol neregėtų aukštumų - jos pamažu atitolo nuo realybės - augo sparčiau, negu atlyginimai šiuose miestuose ar būstų kainos provincijoje.

Norėdamas įsigyti maždaug 60 kv.m dviejų kambarių butą netoli centro, kvalifikuotas specialistas Honkonge turi dirbti 20 metų, Londone ir Paryžiuje - apie 15, Milane ir Bostone - tik penkerius. Kai kuriuose miestuose, jei tik neplanuojama juose pasilikti, labiau apsimoka būstą nuomotis. Visgi reiktų žinoti, kad finansiniuose centruose nuomai įsigytas būstas pelną pradės duoti tik maždaug po 30 metų. UBS tokį santykį vertina kaip iškreiptą ir perspėja, kad tokiose rinkose būstų kainų kritimas yra ypač tikėtinas.

Kas gali lemti naują krizę?


Ypatingai didelį būstų pirkimo ir nuomos kainų skirtumą lemia ne tik mažos kreditų palūkanos ir nuomotojus saugantys įstatymai, bet ir nuolatinis laukimas, kad būstai brangs. Ypač ryškiai tai matyti Honkonge ir Vankuveryje. Investuotojai mažas pajamas tikisi kompensuoti būstus nuomodami, teigia UBS specialistai.

Kitaip sakant, dabartinis būstų bumas turi daug priežasčių ir kiekviena jų gali sukelti krizę. Svarbiausia jų - mažos kreditų palūkanos šalyse su išvystyta ekonomika. Žmonės mielai perka būstus lizingu, taip kaitindami NT rinką. Kadangi pasiūlymų trūksta, būstų kainos sparčiai auga. Butai ir namai vis labiau traukia ne tuos, kuriems reikia stogo virš galvos, o investuotojus, ieškančius, kur investuoti turimas lėšas. Situacija naudojasi ir statybininkai, kurie matydami augančią paklausą ir kylančias kainas, dar aktyviau stato naujus namus.

Mažų palūkanų epochos pabaiga?

Pasaulinės finansinės sistemos pertvarka ir pokrizinė pigių pinigų epocha jau tapo lokalių valiutinių krizių, ištikusių Turkiją, Rusiją, Argentiną ir Pietų Afriką, priežastimi.

UBS analitikai perspėja, kad augančios palūkanos ir sugriežtintos kreditavimo sąlygos, jeigu būstai netaps įperkami, gali lemti greitą NT bumo galą. Politikai stebi situaciją ir jau imasi veiksmų, turinčių kiek atvėsinti NT rinką. Tiesa, kartais jie persistengia ir tai tampa krizės priežastimi. Būtent dėl politinių priežasčių pinga būstai Stokholme, kur buvo pakeista mokestinė sistema, ir Londone, kur apsunkintas būstų įsigijimas užsieniečiams bei planuojantiems juos nuomoti. Visgi didžiausią pavojų NT rinkai šveicarų bankininkai įžvelgia skolinamų pinigų brangime. Jų teigimu, kreditų palūkanų normų augimas yra pagrindinis kainų smukimo katalizatorius. O didžiausių krizių per pastaruosius 40 metų „pranašai“ būdavo būtent pradėjusios didėti palūkanos.


Pasidalink:
Pasidalink: Facebook
Parašykite savo komentarą:
 
Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.
  • RUNGTYNĖS: Vyrų krepšinio klubų Eurolygos antrojo turo rungtynėse antradienį Stambulo „Darussafaka Tekfen“ (Turkija) komanda namuose 71:63 įveikė Podgoricos „Budučnost Voli“ (Juodkalnija) ekipą.
  • NELAIMĖ: dešimtmetis vaikas Berlyne prisipažino iš balkono paleidęs trinką, kuri užmušė aštuonmetį berniuką; incidentas įvyko praėjusį sekmadienį, kai vaikas iš daugiaaukščio namo išmetė sunkų medžio gabalą; pareigūnams kaltininką pavyko nustatyti peržiūrėjus vaizdo kamerų įrašus.
Daugiau

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi
(per 72 val.)

Daugiausiai komentuoti
(per 72 val.)
reklama
DARBAS ADMINISTRATORIUS

Ar jūsų šeimą buvo palietusi nedarbo problema?

balsuoti rezultatai

Ar pritariate organų donorystei?

balsuoti rezultatai
reklama
darbas vadyb
Šiandien Rytoj   Poryt

 

   

  +3   +5 C

   0   +1 C

 

   0  +2 C

  +17 +19 C

   +13  +15 C

 

   +15  +18 C

 3–4 m/s

 1-2 m/s

 

    1-2 m/s

 

reklama
Ukis 2018