respublika.lt

2018 gegužės 24, ketvirtadienis

Būstas tampa nebeįperkamas. Jų kainas Lietuvoje pučia ir bankainuotraukos (19)

2018 sausio mėn. 21 d. 08:06:46
Justina GAFUROVA, zinios@vakarozinios.lt

Pastaruosius 5 metus stebėję rinkos augimo tempus, nekilnojamojo turto plėtotojai 2017 m. pasiūlė rekordišką butų skaičių. Kylanti pasiūla didino ir NT kainas, ir jau 2017 m. viduryje jos šoktelėjo į dar nematytas aukštumas ir NT tapo įperkamas toli gražu ne kiekvienam net ir sostinėje gyvenančiam tautiečiui. „Vakaro žinios“ domėjosi, ar Lietuvoje kaistanti NT rinka ne tik neužtikrina statybos sektoriaus algų kilimo, bet ir priverčia specialistus užleisti vietą pigesnei darbo jėgai.

 

Kaip ir kitų specialybių, statybų sektoriaus darbuotojų atlyginimai Lietuvoje vargiai gali prilygti užsienyje dirbančių specialistų algoms. Regis, sunkiai suvokiama, kai statybininkai, kurie ir kuria NT rinką, retai kada gali įpirkti savo pačių darbo rezultatą - būstą Lietuvoje. Dar keisčiau, kai išvykę dirbti į užsienį už daug mažesnius atlyginimus nei vietinių stato pastatus, kurie vėliau įkainojami milžiniškais pinigais.

„Vakaro žinios“ pasidomėjo, kokį būstą už tą pačią sumą šiuo metu galima įsigyti Lietuvoje ir kitose šalyse. Štai už 100 tūkst. eurų Vilniuje galima rasti daug ir įvairių variantų. Pavyzdžiui, naujos statybos name įsigyti įrengtą 3 kambarių 50 kv. m butą Naujamiestyje. Arba pačiame senamiestyje XIX a. statybos senoviniame pastate įrengtą butą su visais baldais ir technika. Tiesa, tai vos vieno kambario 45,15 kv. m butas.

Kuo tolyn nuo centro, tuo pasiūlymai pigyn. Norintiems daugiau erdvės - naujos statybos kotedžas Balsiuose už tuos pačius 100 tūkst. eurų. A klasės energinio efektyvumo namas, kuriame sublokuoti keturi butai po 94 kv. m dar tik statomi, tad parduodami bus tik su daline apdaila. O štai už 100 tūkst. eurų jūsų laukia 140 kv. m dviejų aukštų nuosavas namas su daline apdaila Pavilnyje. Iki miesto centro - 18 minučių automobiliu.

Kaip manote, ką už 100 tūkst. eurų gali sau leisti užsienyje gyvenantys žmonės?

Štai mūsų kaimynai lenkai būstą perka gana panašiomis kainomis, nors jų atlyginimai gerokai didesni nei lietuvių. Už 100 tūkst. eurų Lenkijos sostinėje Varšuvoje pasirinkimas taip pat yra - už tokią sumą galima rinktis iš butų, kurių plotas nuo 40 iki 73 kv. m. Štai 1978 m. statybos blokiniame daugiabutyje įrengtas 3 kambarių 64 kv. m butas su baldais ir reikalinga buitine technika - 100 448 eurai. Galima rinktis iš naujos statybos projektų.

Tik šiemet baigiamame statyti name 3 kambarių 59 kv. m butas su balkonu ir daline apdaila - 100 688 eurai.

Pasiūlymų už tokią kainą galima rasti ir Vokietijos sostinėje Berlyne. Čia už 103 tūkst. eurų parduodamas erdvus 2 kambarių 62 kv. m butas, įrengtas 1950 m. statybos name, kuris 2009 m. buvo renovuotas. Nedideliame name, kuriame įrengti keli butai, gyvena kelios šeimos, o parduodamas butas įrengtas pirmame aukšte, tad gali pasigirti ir dar vienu privalumu - nuosavo kiemo dalimi.

Visai kitos kainos - Skandinavijoje. Norvegijos sostinėje Osle už 100 tūkst. eurų populiariausias NT skelbimų portalas pateikia vos du pasiūlymus. 103 836 eurus kainuojantį 2 kambarių 40 kv. m butą 1891 m. statytame name. Bute yra centrinis šildymas, kanalizacija ir balkonas.

Tiesa, jokių baldų ir tik dalinė apdaila. Yra ir variantas su visa apdaila bei baldais - vienas 15 kv. m kambarys su atskiru balkonu, bendra skalbykla ir galimybe įrengti virtuvę. Toks butas 1923 m. statybos namo antrame aukšte kainuoja 103 730 eurų.

Lietuvių pamėgtoje Jungtinės Karalystės sostinėje Londone apsilankius parduodamo NT portale ir pasirinkus kriterijų pirkti butą Londone iki 100 tūkst. eurų, sistema nepateikia jokio pasirinkimo.

Pigiausias variantas čia - įrengtas ir su baldais parduodamas 34,41 kv. m butukas su vienu miegamuoju, atskiru tualeto ir vonios kambariu bei bendra virtuvės ir valgomojo erdve senos statybos name.

- Jau kuris laikas viešojoje erdvėje kalbama, kad NT rinkos kainos Lietuvoje kyla kone rekordiškai. Kas kainas taip augina, jei statybininkai, viliojami didesnių algų kitose šalyse, išvyksta vis sparčiau? - „Vakaro žinios“ paklausė nepriklausomo NT analitiko Arnoldo Antanavičiaus.

- NT kainos Lietuvoje kyla dėl vienos esminės priežasties - palyginti lengvai dalijami pigūs bankų kreditai didina pinigų kiekį rinkoje, o tai kelia NT kainas. Remiantis Lietuvos banko duomenimis, nuo 2015 m. Lietuvoje fizinių ir juridinių asmenų įsiskolinimas išaugo maždaug 3,3 mlrd. eurų arba maždaug 24 proc. Panašiai tiek per pastaruosius 3 metus padidėjo ir NT kainos.

- Būtų logiška, kad kylant NT kainoms kiltų ir specialistų šioje srityje atlyginimai.

- Deja, statybininkai tuo mažai gali pasidžiaugti, nes jų algos nelabai priklauso nuo NT kainų kilimo. NT plėtotojai visada siekia uždirbti maksimalų pelną, todėl stengiasi taupyti visur, kur gali, taip pat ir mokėdami už statybos darbus. Rezultatas yra toks, kad statybininkams algos kyla vangiai, o emigravusius į užsienį keičia pigiau dirbantys lenkai, ukrainiečiai ir pan.

O tai, kad lietuviai statybininkai išvyksta svetur, nesukelia didelės problemos, nes juos pakeičia pigesni statybininkai iš Rytų Europos.

- Kaip atrodo Lietuvos NT kainos tarptautiniame kontekste?

- Mano vertinimu, nėra normalu, kai vidutines pajamas uždirbanti šeima gali nusipirkti geriausiu atveju tik senos statybos 2-3 kambarių butą gyvenamajame mikrorajone. O jei nori normalesnio būsto, turi eiti į banką skolintis didžiulių sumų 20-30 metų. Mano vertinimu, tai nėra tvaru ir signalizuoja apie neadekvatų kainų lygį, ypač sostinės rinkoje. Greičiausiai dėl šios priežasties mes turime rezultatą, kad butų pirkimo ir pardavimo sandorių Vilniuje 2017 m. mažėjo 6 proc. Esant tokiai palankiai ekonominei aplinkai, sandorių turėtų toliau daugėti, bet panašu, kad išaugęs kainų lygis išstūmė dalį gyventojų iš būsto rinkos, nes jie tiesiog būsto nebegali įpirkti.

***

Apie tai, kodėl darbo statybininkams tik daugėjant nedidėja jų atlyginimai, „Vakaro žinios“ kalbėjosi su Lietuvos statybininkų asociacijos vadovu Daliumi GEDVILU.

- Būsto rinkos Lietuvoje augimą kai kurie analitikai lygina su prieškriziniais 2007 m., tačiau kartu nuolat kalbama, kad trūksta statybininkų. Kaip gali būstai brangti, jei nėra kas juos stato?

- Šio amato žmonių tikrai Lietuvoje trūksta, nes mūsų statybininkais vis labiau pasitikėti pradedama užsienio rinkose: Skandinavijoje, Didžiojoje Britanijoje, kitose šalyse. Todėl Lietuvos statybininkų paslaugų eksportas auga, o kompanijos gauna vis daugiau užsakymų užsieniui. Be to, pavieniai statybininkai išvykę į kitas šalis taip pat turi darbų, kurie yra gerai apmokami. Tad normalu, kad tie, kurie norėjo užsidirbti daugiau, išvyko ir rado savo lūkesčius atitinkančius darbus.

Ko gero, dėl šių priežasčių dabar Lietuvoje specialistų stygius ir jaučiamas. Tad statybos sektorius šiandien pritraukia darbuotojus iš Ukrainos, Baltarusijos, kad kompanijos galėtų įgyvendinti užsakymus.

- Jei būsto kainos auga, kodėl statybininkų algos nekyla?

- Atlyginimai kyla visoje šalyje ir ši tendencija artimiausiu metu turbūt išsilaikys. Tačiau atvykstantys baltarusiai ar ukrainiečiai taip pat nedirba už minimumą. Jie dirba už normalų atlyginimą. Tik lietuviai savo šalyje turi šeimas ir bent jau savaitgalius nori praleisti su šeima, o į šalį atvykę specialistai iš užsienio gali dirbti ir šeštadieniais, ir sekmadieniais, nes jų pagrindinis tikslas čia - užsidirbti pinigų. O norėdami uždirbti daugiau, jie ir dirba daugiau. Galbūt dėl to verslo kaštai nemažėja, o žmonių ir toliau trūksta. Tad manau, kad artimiausiu metu statybų paslaugos tikrai nepigs.

- Tačiau dažnai mūsų specialistai skundžiasi, kad kaip tik yra priversti išvykti, nes iš rinkos juos išstumia už mažesnius atlyginimus dirbantys ukrainiečiai ir baltarusiai. Pastarųjų atlyginimai nėra tokie kaip lietuvių?


- Nemanau, kad mūsų statybininkai dėl to išvažiuoja. Lietuviai už darbo valandą gauna truputį daugiau. Skirtumas gali būti apie 10 proc., tačiau atvažiavęs žmogus iš kitos šalies čia dirba ir šeštadieniais bei sekmadieniais, ir viršvalandžius nori dirbti.

Jeigu patys lietuviai čia dirbtų tiek, kiek dirba išvykę į užsienį, manau, tokio paties atlyginimo kaip ten gal neužsidirbtų, jis būtų apie 25-30 proc. mažesnis nei ten, bet ne taip smarkiai skirtųsi kaip dabar. Nes čia pragyvenimo kaštai mažesni.

- Kiek šiandien uždirba lietuvis statybininkas, dirbdamas savo šalyje?

- Sezono metu, atskaičius mokesčius, Lietuvos statybininkas už savo darbą prašo 1000 eurų. Būna atvejų, kai rudenį, kuomet reikia sparčiau pabaigti darbus iki žiemos, atlyginimai sukyla dar labiau. Tad amatininkas šiandien uždirba gerai ir, manau, jei ši tendencija išsilaikys ir toliau, ateityje turėsime ne prastesnius atlyginimus nei Estijoje, kur šiuo metu toks specialistas uždirba apie 1200 eurų.

Atlyginimai kitose šalyse gali skirtis net kartais. Pavyzdžiui, Norvegijoje toks amatininkas gali gauti ir 4000 eurų, Švedijoje - apie 2500 eurų. Ne tik šiose šalyse, bet ir Jungtinėje Karalystėje dirba daug lietuvių ir tokiose šalyse atlyginimai didesni ne procentais, o kartais.

**********

Dar 2016 m. Tarptautinė audito ir verslo konsultacijų įmonė „Deloitte“ paskelbė Europos nekilnojamojo turto indekso penktąjį leidimą, kuriame apžvelgiama Europos gyvenamojo nekilnojamojo turto (GNT) rinkos situacija. Pastebėta tendencija, kad kuo šalis yra labiau Europos rytuose, tuo žemesnė GNT kaina joje. Vengrijoje, Lenkijoje ir Portugalijoje vidutiniškai už 200 tūkst. eurų įmanoma įsigyti 200 kv. m ploto būstą.

Prancūzijoje už šią sumą pavyktų nupirkti 50 kv. m ploto būstą, o Jungtinėje Karalystėje - tik 39 kv. m. Čekija, Slovėnija, Belgija, Nyderlandai ir Vokietija užima tarpinę poziciją - šiose šalyse už 200 tūkst. eurų galima įsigyti 100 kv. m būstą. Kainų skirtumai priklauso ir nuo konkretaus miesto, pavyzdžiui, centriniame Londone už 200 tūkst. eurų pavyktų nupirkti tik 11 kv. m ploto būstą, Paryžiuje - 19 kv. m, Romoje - 58 kv. m, Briuselyje - 69 kv. m, Taline - 85 kv. m, Rygoje - 92 kv. m, o Vilniuje - 121 kv. m ploto būstą.

Be to, 2017 m. tyrimas rodo, kad didžiausia GNT kvadratinio metro kaina kelerius metus iš eilės fiksuojama Jungtinėje Karalystėje - 4628 Eur/kv.m. Pigiausia įsigyti naują gyvenamąjį būstą Portugalijoje, kur sandorio kaina svyruoja apie 1068 Eur/kv.m. Didžiausias kainų augimas 2016 m. buvo fiksuotas Slovėnijoje, kur naujų butų sandorių kaina išaugo net 26,5 proc. Kainų augimas taip pat buvo fiksuojamas Vengrijoje ir Lenkijoje (po +9,7 proc.) bei Airijoje (+6,8 proc.). Tarp 53 Europos miestų, vidinis Londonas vėl buvo pripažintas brangiausiu miestu - čia kvadratinio metro kaina gali siekti net 16 538 Eur. Gyvenimas už vidinio Londono ribų vis tiek viršija vidurkį (7145 Eur/kv.m). Antras brangiausias miestas - Paryžius, kur kvadratinio metro kaina siekia 12 374 Eur.

Parengta pagal dienraštį „Vakaro žinios“


Pasidalink:
Pasidalink: Facebook Pasidalink: Frype
Straipsnio komentarai
 
  Skaityti komentarus (19)

  • Antras sakinys 2018 sausio mėn. 21 d. 19:01:37

    pasiskaitykit . visiškas abisinas straipsnį rašė , pasirodo pasiūla
    kainas kelia, ar nea raštininkai, kodėl nerašoma teisybė, kainas kelia
    dėl to, kad vergiškas sąlygas kuo ilgiau išlaikyti reikia žmonėms

  • weks 2018 sausio mėn. 21 d. 15:10:15

    O tai kas išperka ...... šį kartą straipsnyje nepaminėta, kad turintys
    daug pinigų investuoja į būstą, net 33 procentai išpirkto būsto
    skiriama nuomai.....

  • KA> Safyrui 2018 sausio mėn. 21 d. 13:57:25

    Nepyksta verslininkai del darbuotoju stygiaus , o tylomis dziaugiasi (
    viesai paverkslena) . Kvotos ivezamu darbuotoju kasmet auga labai
    sparciai. Pernai emigravo 57 tuts , o iveze berods 63tuks. Cia musu
    verslininkams gera- dirba uz puse kainos , o politikams neskauda galvos
    del socialiniu problemu.

  • xxx 2018 sausio mėn. 21 d. 13:37:29

    kas negavo butu anais laikais siandien ira bomzai kaip galima nusipirkt
    buta gaunant minimums jie visi butu benamiai jei ne tevai gave butus anais
    laikais

  • Safyras 2018 sausio mėn. 21 d. 12:52:38

    Kam tada aplamai gyventi, jei yra tiktai darbas? Žmogus turi gyventi
    pilnavertį gyvenimą su 8 darbo ar mažiau valandom, atostogom visą
    mėnesį ir gauti algą , kad galėtų nusipirkti ir butą, mašiną, pats
    apsirengti ir vaikus aprengti. Žmogus gyvena vieną kartą, bet politikai
    vis žaidžia negražius žaidimus , nes noras šlovėje pasimaudyti
    užgožia bet kokį protą...Paprasti žmonės tampa bandomaisiais
    triušiais , o prižiūrėtojai labai pyksta, kai tie ramūs žvėreliai
    parodo savo dantis ir pabėga... Trūksta darbuotojų dėl verslininkų
    godumo ir politikų trumparegiškumo. Kai žmogus tik mokosi, bet realiai
    nedirba, tai iš to mokslo nėra jokios naudos. Kam žmogui mokytis
    vairuoti, jei jis neturi mašinos ir niekada jos neturės, o dirbti
    vairuotoju nenori?

  • senis 2018 sausio mėn. 21 d. 12:40:28

    kodel pries 100 metu darbininkas galejo nusipirkti nama, tureti tuolaikine
    transporto priemone, isauginti 10 vaiku ir kasdien maitintis restorane?
    Mokejo valstybei 10% nuo uzdirbamos sumos. Kodel dabar, astronominiais
    mastais pakilus darbo nasumui, vystantis technologjomis, ne susikto
    nedidelio buto nusipirkti negali? Skaitykit Karla Marksa.

  • = 2018 sausio mėn. 21 d. 12:22:02

    Teisingai p. Gedvilas pasakė kad lietuviai PRAŠO 1000€, bet tai
    nereiškia kad gauna. Jei ardami viršvalandžius gauna arti to, tai
    "juodais" (priedai į sąskaitą už kuriuos nemokami mokesčiai, viskas
    legalu). Jei kovotojas su šešėliu Skvernelis pabandytų pajudinti šitą
    biznį tai pats eitų dirbti į statybas už minimumą.

  • Patarimas 2018 sausio mėn. 21 d. 11:20:31

    neimkit paskolų ir nepirkit būstų,laikinai.Prieš 2008 m.krizę taip pat
    būstų kainos kilo.Kilo, kilo,kilo ir susprogo.krizė šaukė
    valdantieji.Pensininkai ir kita smulkmė turėjo gelbėti vargšus
    valdinikus,premjerą Kubilių,finansistę Šimonytę ir Lietuvą traukti
    iš krizės.Dabar vėl bankai kuria dirbtiną burbulą.

  • Kurkime Lietuvą kartu! 2018 sausio mėn. 21 d. 10:02:21

    Ką siūlai?

  • 2 Kurkime Lietuvą kartu! 2018 sausio mėn. 21 d. 09:58:51

    Naivuolis tamsta! Nejaugi nezinai, kad lietuvis lietuviui - lietuvis!
    Faktas

  • graudu 2018 sausio mėn. 21 d. 09:57:14

    burbulas, kaip ir visa Lietuva. o burbulas juk sprogsta!
    cia, tiesa, skesta!

  • Kurkime Lietuvą kartu! 2018 sausio mėn. 21 d. 09:49:08

    Lietuva2.lt
    ___________
    Lietuva - be antilietuviškos cccp komunist_kgb'istinės
    lsdp_ts-lkd_darbo_liberalų_valstiečių gaujos.

  • aptverta spygliuota viela, Lietuva būtų panaši į konclagerį 2018 sausio mėn. 21 d. 09:45:09

    Dabar, pražūtingai baisu (mirtinai pavojinga) yra tai, kad Lietuvoje
    visokios bei visos ūkinės veiklos įvaizdis – p_l_ė_š_i_k_i_š_k_a_s.
    Toks įvaizdis neduoda pasijausti žmogumi versle dirbantiesiems. Pusė
    dirbančiųjų (!!!) nenori tokios veiklos, dingo svetur ir net b_i_j_o
    grįžti į Lietuvą. Plėšikiškos veiklos įvaizdžio ryškiausi
    ženklai:
    1 (baisiausias). Lietuviškame ES pakraštyje bei vakariniame ES
    pakraštyje maisto ir daiktų kainos yra (bemaž) vienodos, o algos ir
    pensijos (apie) 4 kartus mažesnės nei vakariniame ES pakraštyje;
    2 (mažiau baisus). Plėšikiški mokesčiai – išreikalaujami nesant
    pajamų (uždarbio, pelno, …);
    3 (mažai baisus). Svetimšalių bankų plėšikavimas;
    4 (mažiausiai baisus). Verslo priežiūros tarnybų plėšikavimas.
    Lietuvoje, apskritai, bet kokia ūkinė veikla yra paralyžiuojama ir
    smulkesniais apsunkinimais.

  • aptverta spygliuota viela, Lietuva būtų panaši į konclagerį 2018 sausio mėn. 21 d. 09:44:32

    2015 metų PVZ.
    Lietuviškam ES pakraščiui pritaikius vakarinio ES pakraščio
    taisykles:
    – juridinio asmens (UAB, MB, IĮ, VŠĮ, …) registravimo kaina būtų
    apie 15 – 20 kartų (!!!) mažesnė;
    – pajamų mokestis būtų 2 kartus (!) mažesnis, prie MMA dydžio;
    – atskaitymai sodrai būtų bemaž 9 kartus (!!) mažesni, prie MMA
    dydžio;
    – plėšikiškojo psd nebūtų išvis.

  • Toms 2018 sausio mėn. 21 d. 09:11:29

    Dirbu norvegojoje ir pirma karta matau kad neatskaicius mokesciu
    statybininkas gauna 6200. Cia nebent su 10 metu patirtim elektrikas ar
    santechnikas geroj firmoj. Bet jei jau paemet tokius dalyvius is norvegijos
    tai nemanau kad lietuvoj tokie elektrikai ar santechnikai dirba uz 700.

  • Daiva 2018 sausio mėn. 21 d. 09:11:26

    Deja, net sostinėje dirbantys žmonės ne dažnas gali įsigyti nuosavą
    būstą. Nebent imant paskolą. Nors aš pati nenorėčiau įsiskolinti
    bankams ir pirkti būsto su paskola.

  • OGI 2018 sausio mėn. 21 d. 08:51:10

    AR YRA NORMALU KAD ZMOGUS UZDIRBS DAUGIAU, JEI DIRBS BE ISEIGINIU?, TAI
    GAL DAR GERIAU .TEGUL DIRBA BE SUSTOJIMO DIENA NAKTI.

  • Eglė 2018 sausio mėn. 21 d. 08:51:02

    Turbūt daug kas priklauso nuo vietos. Tačiau man atrodo, kad būtų
    logiška, jei dirbdamas Vilniuje ir gaudamas vidutinį atlyginimą turėtum
    galimybę įsigyti savo būstą šiame mieste. Deja, šiandien taip nėra,
    nes kainos neadekvačios.

  • Vida 2018 sausio mėn. 21 d. 08:45:38

    Akivaizdu, kad nėra racionalaus ryšio tarp NT kainų ir mūsų
    atlyginimų. Deja, šiandien dirbantis žmogus kartais net būtinoms
    reikmėms neturi pinigų, o apie būstą jau nekalbu.

Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.
  • IŠPUOLIS: per savižudžio išpuolį Irako sostinėje Bagdade žuvo mažiausiai keturi žmonės; anksti ketvirtadienį Šulos rajone nugriaudėjęs sprogimas sužeidė dar 15 žmonių.
  • TRADICIJA: siūloma suteikti valstybės pripažinimą Senovės baltų religinei bendrijai „Romuva“; tikimasi, tai kels visuomenės susidomėjimą šia bendrija, o bendrijai teiks platesnes galimybes užsiimti lietuvių senųjų tradicijų puoselėjimu, ugdyti Lietuvos žmonių, ypač vaikų ir jaunimo, tapatumo savivoką.
Daugiau

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi
(per 72 val.)

Daugiausiai komentuoti
(per 72 val.)
reklama
DARBAS ADMIN

Kaip vertinate naujas reformas?

balsuoti rezultatai

Kur šiais metais atostogausite?

balsuoti rezultatai
Šiandien Rytoj   Poryt

 

   

  +7   +9 C

   +12  +13 C

 

   +11  +12 C

  +21   +23 C

   +25  +26 C

 

   +25   +26 C

     6-12 m/s

    6-9 m/s

 

     5-9 m/s

 

reklama
Ukis 2018