respublika.lt

Ar gali vėl sprogti NT kainų burbulas?

(0)
Publikuota: 2016 gegužės 01 08:08:05, Ričardas ČEKUTIS, zinios@vakarozinios.lt
×
nuotr. 1 nuotr.
Ar gali vėl sprogti NT kainų burbulas? Eltos nuotr.

Kai kurie užsienio bankams dirbantys ekspertai pranašauja, kad nekilnojamojo būsto kainos tik kils. Ką tai reiškia? Ar vėl pučiamas naujas nekilnojamojo turto burbulas, 2007 m. virtęs pasauline finansų krize? O gal tiesiog taip bandoma paskatinti NT pardavimą ir bankų paskolų išdavimą? Apie visa tai kalbėjomės su Nepriklausomybės Atkūrimo Akto signataru, ekonomistu Valdemaru Katkumi.

 

- Mūsų bankų ekspertai gąsdina, kad NT kainos tik didės. Ar tam yra realus ekonominis pagrindas? O gal tiesiog tai spekuliacijos, siekiant dirbtinai paskatinti NT pardavimus?

- Pažvelkime į kelis pagrindinius kriterijus, kurie gali NT kainą sukelti arba mažinti. Pirmiausia praėjusiais metais įsigaliojo Lietuvos banko vadinamieji atsakingo skolinimo nuostatai. Anksčiau būsto paskolos buvo išduodamos 40 metų laikotarpiui, o dabar šis terminas sumažintas iki 30 metų.

Be to, buvo apribotos paskolos gavėjų viršutinės ribos, t.y. jeigu būsto palūkanos siekia 5 proc., o paskolos gavėjas pagal bankų vertinimo modelį neišgalės tokių palūkanų sumokėti, jam paskolos išduoti negalima.

Kadangi pas mus visi bankai pavaldūs skandinavų akcininkams, palyginkime su padėtimi ten. Pavyzdžiui, Švedijoje nekilnojamojo turto paskolos išduodamos nuo 50 metų iki 140 metų terminui. Šiuo metu pas juos „atsakingas skolinimas“ reiškia, kad paskolų terminai bus sumažinti nuo 140 iki 115 metų, o tokia „reforma“ ten kelia didelį visuomenės pasipiktinimą... Vadinasi, jeigu žmogus Švedijoje paėmė banko paskolą būstui įsigyti, pabaigti jos išmokėjimą ten gali ir jo proanūkis. Savaime suprantama, švedai moka ir gerokai mažesnes mėnesines įmokas bankams už paimtas paskolas. O pas mus niekas niekuo nesipiktina, nors tas „atsakingas skolinimas“, kaip matome, pas mus ir pas skandinavus labai skiriasi. Beje, paskolų palūkanos Lietuvoje svyruoja nuo 1,2 iki 5 proc. Tokia tvarka turi sumažinti paskolų ėmėjų kiekį, nes reikia paskolą išmokėti per trumpesnį laiką ir privalai turėti nemažas pajamas, o tai smarkiai sumažina jaunų žmonių, kurie galėtų imti paskolas, kiekį.

- Bet tas „atsakingas skolinimas“, ko gero, nėra vienintelis NT kainų šuolius lemiantis kriterijus?

- Be abejo, tai tik vienas veiksnys. Antras veiksnys yra demografinis. Vilniuje kasmet padaugėja apie 2 tūkst. gyventojų, tačiau kituose Lietuvos rajonuose gyventojų mažėja. O išvažiuojančių iš Lietuvos yra 22 tūkst. daugiau nei grįžtančių, tad natūraliai išeina, kad išvažiuoja ir potencialūs būsto pirkėjai. Tai taip pat mažina NT paklausą.

Bet žiūrėkime, kas gali padidinti NT kainas. Kainų didėjimą lemia netgi pats statybų reglamentavimas, kur atsispindi ir ES direktyvos. Viena iš jų - „dėl energetinio naudingumo“, ir joje nustatytos keturios būstų kategorijos: B, A, A+ ir A++. Kuo daugiau namas taupo šilumą arba kuo daugiau į jo izoliaciją įdedama pinigų, tuo toks būstas yra brangesnis. Tai nuo šių metų lapkričio 1 d. visi būstai turės būti jau ne mažesnės nei A kategorijos. Todėl statybininkai dabar itin stengiasi pradėti kuo daugiau projektų ir naujų statybų, kad galėtų parduoti kuo daugiau pigesnių būstų. O būsto kainų skirtumas tarp B ir A kategorijų sudaro apie 15 proc. Taigi, pabrangimas kyla iš ES direktyvų reikalavimų, nes pabrangsta pati statyba. Tačiau ir tai dar ne pabaiga. Nuo 2018 m. turės būti statomi tik A+ kategorijos namai, o nuo 2021-ųjų - tik A++ kategorijos.

- O ar įmanoma apskaičiuoti, per kiek laiko šilumą labiau taupantis namas atsipirks dabartiniam NT paskolos ėmėjui? Gal jam visiškai neapsimoka investuoti tokius pinigus?


- Yra tai apskaičiuota. Perėjimas nuo B iki A kategorijos faktiškai atsiperka per 23 metus. Vadinasi, mes čia praktiškai telpame į Lietuvos banko nustatytą 30 metų laikotarpį, per kurį žmogus privalo atiduoti paskolą. Tiesiog tai dar atitinka statybos atsiperkamumo laikotarpį. Bet jeigu statysimės A+ kategorijos namą, tai toks namas atsiperka per 38 metus, o A++ atsipirkimo laikotarpis yra 43 metai. Išeina, kad nuo 2018 metų nebelieka jokios logikos imti paskolos 30 metų, nes tau toks būstas tiesiog neatsipirks. Tai rodo, kad bankininkai Lietuvoje gyvena savo gyvenimą, ES direktyvos statybininkus stumia į brangesnes statybas, gyventojams tokios investicijos tiesiog nebeatsiperka, o NT stabiliai brangsta.

Maža to, atlyginimai Lietuvoje nedidėja. Vidutinis atlyginimas pas mus yra 524 eurai į rankas, t.y. žemiausias visame regione - ir Lenkijoje, ir Latvijoje, ir Estijoje atlyginimai didesni. Tačiau netgi tokį vidutinį atlyginimą Lietuvoje gauna mažiau nei 70 proc. gyventojų. Bet kokiu atveju gyventojams būstas tikrai pabrangs ir dėl to, kad padidėja jų mėnesinės įmokos bankams už paskolas, ir dėl ES reikalavimų, o tie didesnės energetinės vertės arba kokybiškesni namai didžiajai daliai gyventojų taps tiesiog neįperkami.

- O visa tai negresia kokia nors nauja NT burbulo pūtimo krize? Juk pas mus tą krizę įpūtė skandinavų bankai. Ar jie negali vėl iš naujo „prasukti“ tokį pat bizniuką?


- Taip, godūs skandinavai tada išpūtė tą burbulą, nes norėjo tiesiog uždirbti iš Lietuvos. Prieš krizę skandinavai į NT paskolų rinką įpumpuodavo 10 mlrd. litų, t.y. daugiau nei 3 mlrd. eurų. Tie pinigai niekaip nebuvo panaudojami nei gamyboje, nei paslaugų sektoriuje - viskas buvo kišama į NT rinką, t.y. elementariai buvo pučiamas burbulas. O 2009 m., kai burbulas galutinai sprogo, jie tuos milijardus išsivežė. Mūsų žmonių atlyginimai tada krito, o juk bankų paskolų įkainių jiems niekas nesumažino.

Šiuo metu Lietuvoje jų bankai nieko kito nedaro, tik perskirsto mūsų gyventojų indėlius, o iš užsienio čia pinigų neveža. Todėl kol kas naujas burbulas negresia, nes poveikio jie nedaro.

Parengta pagal dienraštį „Vakaro žinios“

Patiko straipsnis? Leisk mums apie tai sužinoti. Nepamiršk pasidalinti Facebook!
L
0
F
Parašykite savo komentarą:
 
Komentuoti
Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.

Dienos klausimas

Ar paspirtukininkams šalmai turėtų būti privalomi?

balsuoti rezultatai

Apklausa

Kokia kalba bendraujančių žmonių padaugėjo jūsų gyvenamojoje aplinkoje?

balsuoti rezultatai

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi

Daugiausiai komentuoti

Orų prognozė

Šiandien Rytoj Poryt

+5 +9 C

+5 +10 C

+7 +10 C

+14 +17 C

+9 +13 C

+12 +18 C

0-7 m/s

0-8 m/s

0-5 m/s