respublika.lt

2018 gegužės 27, sekmadienis

Ar butas kokybiškas, galima suprasti net ir esant plikoms sienomsnuotraukos (1)

2017 lapkričio mėn. 30 d. 10:10:55

Nors pirmojo būsto ieškantys pirkėjai noriai žvilgčioja į naujos statybos daugiabučius, tačiau dalį jų atbaido ką tik iškilusius pastatus apipynę įvairūs mitai. Dažniausiai pasitaikantis jų – ką tik pastatytame name dar nesimato visų statybinių defektų. Todėl esą patikimiau rinktis bent kelių metų senumo butus, kuriuose tokių nemalonių staigmenų galima išvengti. Projektuotojai tokį požiūrį vadina nepagrįstu ir atkerta, kad statybų darbus atlikus atmestinai, brokas matyti iš karto.

 

Kokybės priešas – noras sutaupyti

Paklausta apie dažniausias naujakurių galvos skausmu tampančių daugiabučių defektų priežastis, statybos valdymo bendrovės „Keista“ projektų inžinierė Eglė Galdikaitė įvardijo tris esmines dalies statytojų daromas klaidas.

„Pirmiausiai tai yra statybai netinkamų, nekokybiškų medžiagų naudojimas. Taip pat pastato broko rizika išauga ir pasirenkant neteisingus konstrukcinius sprendimus bei įrengimo technologiją. Dėl kokybės nebuvimo dažnai yra kaltas noras sutaupyti – naudojamos pigios medžiagos, priimami ekonomiškesni sprendiniai, kurie turi įtakos kokybei“, – tikino E. Galdikaitė.

Dėl šios priežasties naujutelaičio būsto ieškantiems žmonėms pašnekovė pataria atlikti kruopščius namų darbus – išsiaiškinti apie pastato statyboje naudotas medžiagas, konstrukcinius sprendimus ir t.t.

Kaip užbėgti problemoms už akių?

„Pasidomėjus apie planuojamame pirkti būste pasirinktus sprendinius, galima susidaryti nuomonę apie jų atitikimą gyvenamiesiems namams keliamiems reikalavimams. Pavyzdžiui, žinant buto pertvarų konstrukcijose naudojamas medžiagas, nėra sudėtinga apskaičiuoti, kokia yra tokios pertvaros garso izoliacija ir ar ji atitinka keliamus reikalavimus. Taip pat išsiaiškinus daugiabutyje montuojamų langų šilumos laidumo koeficientą, jį galima nesunkiai palyginti su reikalaujamu pagal pastato energinio efektyvumo klasę. Beje, būtina paminėti, kad langų sandarumas visiškai priklauso nuo darbų atlikimo kokybės“, – atkreipė dėmesį E. Galdikaitė.

Pasak nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Saulės kopos“, šiuo metu vykdančios daugiabučių namų komplekso „Birželio namai“ statybas Vilniaus Naujamiestyje, direktoriaus Pauliaus Minkevičiaus, įvairiuose interneto forumuose patirtimi besidalinantys naujos statybos butų savininkai neretai mini ir iš kaimyninių butų sklindančių kvapų, triukšmo, nesandarių sienų ar langų, natūralios šviesos trūkumo problemas.

„Norint to išvengti, reikėtų rinktis ekonomišką būstą su rekuperacine vėdinimo sistema ir grindiniu šildymu. Langų charakteristika, renkantis naujos statybos butą, taip pat labai svarbi. Pavyzdžiui, šiuo metu mūsų vystomame projekte montuojami 6 kamerų plastikiniai langai su dvigubo stiklo paketais. Tokie langai atitinka A+ klasės pastato energinio naudingumo klasę, o jų dydis užtikrina, kad namuose nepritrūktų natūralios šviesos“, – pasakojo P. Minkevičius.

Bent 200 mm storio butus skiriančios gelžbetonio sienos, P. Minkevičiaus teigimu, garantuoja geras tiek garso, tiek šilumos izoliacines savybes. Tuo tarpu buto viduje esančios pertvaros turėtų būti sudarytos iš karkasinių gipso kartonų plokščių su vidaus užpildu.

Techninė charakteristika – dar ne viskas

Svarbiu aspektu, į kurį būtina atkreipti dėmesį norint turėti naują kokybišką butą, yra ir daugiabučio energinė klasė. A klasei keliami gerokai griežtesni reikalavimai nei B klasei, todėl, siekiant juos atitikti, pirmuoju atveju statytojai naudoja kokybiškesnes medžiagas bei didesnį jų kiekį.

Nors prieš perkant atlikti buto kokybės patikrą vienbalsiai rekomenduoja kone visi specialistai, tačiau ką daryti, jei tam pirkėjas neturi laiko, o su statybomis gyvenime nėra susidūręs?

Išeitimi, anot bendrovės „Keista“, valdančios projektą „Birželio namai“, projektų inžinierės, gali tapti nepriklausomo statybų eksperto samdymas. Surinkęs visą reikalingą informaciją apie konstrukcijas, jis jums pateiks savąjį verdiktą.

Tačiau fizinių buto charakteristikų išsiaiškinimas nėra vienintelis dalykas, kurį būtina žinoti, prieš atveriant piniginę būsimųjų namų pirkimui.

„Ruošiantis įsigyti vieną svarbiausių pirkinių savo gyvenime, verta išsiaiškinti ne tik techninius buto statybos niuansus, bet ir susirinkti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto objekto vystytoją ar valdytoją, mat neretai užsakovai pasitelkia būtent projektų valdymo srity besispecializuojančias įmones, kurios prižiūri ir kontroliuoja visą statybų eigą, darbų kokybę, parenka rangovus, tiekėjus ir t.t. Pasidomėkite ankstesniais jų įgyvendintais projektais bei atsiliepimais apie juos. Tai padės susidaryti pilną būsimojo pirkinio paveikslą“, – patarė E. Galdikaitė.


Pasidalink:
Pasidalink: Facebook Pasidalink: Frype
Straipsnio komentarai
 
  Skaityti komentarus (1)

  • tep 2017 lapkričio mėn. 30 d. 11:26:51

    Lietuvoje perkant būstą privalai samdyti visų sričių
    ekspertus,sumokėti jiems pinigus,kad jie patvirtintu/nepatvirtintų
    atliktų darbų,medžiagų,ir t.t.kokybę? Tai kokių velnių reikalingos
    visų rūšių komisijos,atestatai ir t.t.,kurių darbas ir yra pateikti
    pirkėjui galutinį kokybišką produktą.Patarimas.Prieš perkant
    pasižiūrėkit teismų sistemoje.Kiek bylų turi Jūsų
    statytojas,vystytojas dėl nekokybiškų būstų. Su UAB "Arkada"
    bylinėjamės nuo 2011 metų.Laukiam,kada perdangos nukris ant galvų.

Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.
  • GAISRINGUMAS: šiuo metu dėl kritulių stokos miškuose labai sausa, o dėl šiltėjančių ir vėjuotų orų miškų gaisringumo rodiklis kasdien didėja vis sparčiau; Lietuvos hidrometeorologijos tarnybos duomenimis, savaitgalį vyraus antros ir trečios, o vietomis, daugiausia pietiniuose rajonuose, ketvirtos, kai kur penktos klasės miškų gaisringumas.
  • NBA: Šiaurės Amerikos Nacionalinės krepšinio asociacijos Rytų konferencijos finalo šeštosiose rungtynėse penktadienį „Cleveland Cavaliers“ komanda namuose 109:99 įveikė „Boston Celtics“ ekipą ir išlygino serijos iki keturių pergalių rezultatą 3-3.
Daugiau

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi
(per 72 val.)

Daugiausiai komentuoti
(per 72 val.)
reklama
DARBAS ADMIN

Ką manote apie miestuose kertamus medžius?

balsuoti rezultatai

Kur šiais metais atostogausite?

balsuoti rezultatai
Šiandien Rytoj   Poryt

 

   

  +10   +11 C

   +12  +14 C

 

   +12  +13 C

  +24   +25 C

   +25  +26 C

 

   +25   +27 C

     6-12 m/s

    4-9 m/s

 

     4-8 m/s

 

reklama
Vėlykė 2018