respublika.lt
 

Pastatų griaučiai Vilnių darkys dar ilgai

2012 rugpjūčio mėn. 07 d. 08:52:51
Skirmantas MALINAUSKAS, zinios@vakarozinios.lt
Milijonus litų už butus paklojusių ir nesibaigiančių  statybų aikštelėje gyvenančių vilniečių specialistai  paguosti negali - tokie griuvėsiai Vilnių darkys ir toliau

Nekilnojamojo turto specialistai stebisi kosminiu greičiu augančiu statybų mastu sostinėje ir suka galvas, kam reikės pardavinėti lyg bandeles kepamus butus. Tuo tarpu dėl krizės nebaigtų statyti daugiabučių griaučiai gali tapti amžinu paminklu statybininkų avantiūrizmui ir bankų godumui.

Puolė statyti

Kaip „Vakaro žinioms“ sakė nekilnojamojo turto (NT) ekspertas Saulius Vagonis, šiuo metu rinkoje susiklostė netipiška situacija. „Šiuo metu būsto pasiūla auga dvigubai greičiau nei paklausa. Vilniuje statoma daugiau nei 20 daugiabučių namų. Palyginimui, prieš dvejus metus tokius projektus buvo galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų“, - sakė jis.

NT specialistams nerimą kelia kai kurių šiuo metu vykdomų projektų likimas. „Dėl statybų yra nuogąstavimų, nes pasiūla auga itin sparčiai, o paklausa atsilieka. Jei nekilnojamojo turto plėtotojai bus ne itin finansiškai pajėgūs ir į rinką žengs avantiūristiškai, tai gali būti, jog dalis projektų vėl sustos. Kol kas nematau priežasčių, dėl kurių paklausa artimiausiu metu turėtų stipriai augti ir būstai būtų greitai išpirkti“, - dėstė pašnekovas.

Griuvėsiai nepatrauklūs

S.Vagonio teigimu, tarp statomų daugiabučių yra per krizę nebaigtų pastatų, tačiau toli gražu ne visus užkonservuotus pastatus skubama baigti. „Skirtingi projektai turi skirtingus savininkus ir likimus. Kai kurie sustabdyti projektai atnaujinami. Dažnai juos tęsia jau kitos bendrovės, neturinčios ryšio su buvusiais savininkais ar bankų antrinės įmonės. Tačiau yra nemažai projektų, kurie stovi“, - teigė jis.

Pašnekovo teigimu, ilgam sustabdytos statybos būsimiems pirkėjams gali kelti blogas asociacijas. „Dalis pirkėjų keletą metų iš eilės pravažiuodami tuos griaučius, matyt, suabejotų, ar pastatas buvo tinkamai užkonservuotas ir ar tai ateityje neatsilieps būsto kokybei. Kadangi didelė dalis žmonių nėra statybininkai ir vadovaujasi emocijomis arba draugų patarimais, gali būti, jog pirkėjus tokie projektai tikrai atbaidys“, - sakė S.Vagonis.

Projektai brangsta

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Robertas Dargis „Vakaro žinioms“ teigė, jog laikui bėgant apleistų statybų situacija tampa vis keblesnė. „Kai kurie sustoję projektai buvo nupirkti aukcionuose ir sėkmingai pabaigti. Kiti dėl įvairių procedūrų, bankroto bylų, ginčų tarp bankų ir savininkų tempiasi ir, aišku, nuo to tik brangsta. Norint juos tęsti reikės daugiau investuoti, nes pastatai bus labiau apirę“, - teigė jis.

Asociacijos vadovo nuomone, šiuo metu pastebimas naujas statybų bumas. „Mes ir šiandien žinome, kad yra neparduotų butų, kurie buvo pastatyti 2007-2008 m. Savininkai laiko kainas, nenuleidžia. Bet rinka po truputį tuos produktus išsiurbia. Vilniuje per mėnesį parduodama apie 130, o per metus apie 1400 naujų butų. Tuo tarpu šiais metais statoma 2600 naujų butų. Pasiūla dvigubai viršija paklausą“, - konstatavo jis.

Riogsos ilgai

Asociacijos vadovas pažymėjo, jog kur kas didesnės bėdos kyla dėl nebaigtų statybų mažiau patraukliuose sostinės rajonuose. „Projektai, kurie pradėti gerose vietoje, bus pabaigti. Kitas klausimas dėl nepatrauklių vietų. Projektų aplink Vilnių, atokiai nuo centro, toliau nuo viešojo transporto, inžinerinės, socialinės infrastruktūros likimas gali būti kitoks. Jie riogsoti gali dar ilgai“, - teigė pašnekovas.

Statybų kapavietėmis virtusiems plotams didžiausią grėsmę kelia auganti konkurencija. R.Dargio nuomone, sostinėje pakanka perspektyvių plotų statybai. „Vilnius neauga ir yra nemažai neišnaudotos vietos pačiame mieste. Kad ir vadinamosios rudosios zonos, kuriose stovėjo gamyklos. Tarkim, „Audėjo" fabrikas Užupyje. Tai labai patraukli vieta statytojams, nes šalia yra vandens. Ten galima įrengti puikias poilsio zonas. Tokie projektai atsidurs rinkoje ir prastose vietose esančių projektų ateitis gali būti prasta“, - teigė jis.

Valdininkai bejėgiai

Kol kas neaišku, kas imsis tvarkyti sostinės žaizdomis tapusius griuvėsius. Vilniaus savivaldybė nusprendė maksimaliu NT mokesčiu apmokestinti apleistų pastatų savininkus, tačiau tokios priemonės apleistoms statyboms taikomos nebus. Kaip „Vakaro žinias“ informavo savivaldybės atstovai, 3 proc. mokesčiu bus apmokestinti tik tie pastatai, kurie į apleistų statinių sąrašą paklius pagal administracijos direktoriaus įsakymą. Tuo tarpu nebaigta statyba pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą nėra apmokestinama.

2600 - Tiek šiais metais statoma naujų butų

1400 - Tiek naujų butų Vilniuje parduodama per metus


Augis Gučas - architektas:

Kai kurie projektai pradėti įgyvendinti, kai pirko bet ką, greitai. Tačiau žmonėms pradėjus labiau rinktis ir galvoti, dalis projektų sustojo. Jie tiesiog buvo nepaklausūs. Statytojai pamatė, kad nebeapsimoka jų vystyti. Be to, po krizės kai kurios įmonės neatsigavo.

Nebaigti pastatai tiesiog parodo, kokia statybų sektoriaus būklė. Nugriauti tokius daugiabučius kainuoja baisius pinigus. 2006-2007 m. viskas taip kilo, kad buvo statoma per daug negalvojant ir pardavinėjama, kol buvo, kas pirko. Dabar to avantiūrizmo mažiau. Gal todėl kai kurių nebaigtų statybų ir nebeapsimoka gaivinti, o pinigai skiriami geriau apgalvotiems projektams kitose vietose.

Prieš penkiolika metų senamiestyje buvo daug netvarkomų tuščių pastatų, mes svarstėme, ne kaip savininkus apmokestinti, o kaip juos paskatinti tvarkytis. Tam net buvo daromos tam tikros lengvatos. Miestas sutiko išnuomoti sklypus prie probleminių pastatų lengvatinėmis sąlygomis. Reikia skatinti, o ne bausti.

Turime pavyzdį Kaune, kai apleistas viešbutis Kęstučio gatvėje atrodo taip žiauriai, jog gadina paties miesto vaizdą. Kiek žinau, tame pastate neišlaikyti kambarių aukščiai. Dabar, kai viešbučių kambariai rengiami su kondicionieriais ir kambarių aukštingumo standartai yra didesni, ten stovintys karkasai gali būti iš viso niekam netinkami. Manau, kad dabar savivaldybės pasimokė ir labiau planuoja, vertina statybų bendrovių planus. Atsirado visokių saugiklių. Sutartyse numatoma, per kiek laiko turi būti pastatyta ir kas atsitiks, jei nebus pastatyta.

Parengta pagal dienraštį "Vakaro žinios"

×
-->
Pasidalink: Pasidalink: Facebook
Parašykite savo komentarą:
 
Respublika.lt pasilieka teisę pašalinti nekultūringus, keiksmažodžiais pagardintus, su tema nesusijusius, kito asmens vardu pasirašytus, įstatymus pažeidžiančius, šlamštą reklamuojančius ar nusikalsti kurstančius komentarus. Jei kurstysite smurtą, rasinę, tautinę, religinę ar kitokio pobūdžio neapykantą, žvirbliu išskridę jūsų žodžiai grįždami gali virsti toną sveriančiu jaučiu - specialiosioms Lietuvos tarnyboms pareikalavus suteiksime jūsų duomenis.
  • FUTBOLAS: Lietuvos futbolo A lygos 21-ojo turo rungtynėse sekmadienį Klaipėdos „Atlantas“ išvykoje 2:0 (0:0) įveikė „Palangos“ futbolininkus.
  • IŠSIVERŽĖ: Jau antrą kartą šį mėnesį išsiveržė Asamos ugnikalnis, kuris yra Japonijos Honšiū saloje.
Daugiau

Respublika
rekomenduoja

Labiausiai
skaitomi
(per 72 val.)

Daugiausiai komentuoti
(per 72 val.)
reklama
Tobago Anthony Joseph.

Ar teisinga, kad vienas asmuo negalės įsigyti daugiau nei 1500 ha miško?

balsuoti rezultatai

Ar šiandieną pavyktų atkartoti Baltijos kelią?

balsuoti rezultatai
Šiandien Rytoj   Poryt

 

   

+14 +16 C

 +14 +16 C

 

 +12 +14 C

+25 +27 C

 +26 +28 C

 

 +24 +26 C

1-2 m/s

 1-2 m/s

 

2 m/s

 

reklama
Ūkis